主题：华侨城宝安楼盘仅卖3.8万/平，为什么？

近日有媒体报道，沙井二手房房价一度突破4万+。华侨城在人们印象中一向走高端路线，是什么让华侨城放下品牌高端路线的架子，华侨城四海云亭新盘入市仅3.8万/平？

综合评分4.70分／5分

3月30日位于沙井后亭的华侨城四海云亭" style="outline: none; color: blue;">华侨城四海云亭开盘，均价3.8万/㎡，在获得预售证的房源中售出约4成，项目备案均价约38500元/平，备案价格区间在3.7-4万/平之间。

优点

1.沙井后亭近年来第一个商品房项目；
2.均价约3.8万/平处于深圳房价低位；
3.距离地铁11号线、宝安大道约1公里，方便往来中心区；
4.华侨城旧改项目，楼盘品质有保障。

缺点

1.周边有较多小产权房及工厂，居住环境、人员较为复杂；
2.容积达6.47，将影响居住舒适度；
3.能满足日常生活，但缺少大型商业配套 。

楼栋户型4.50分／5分

华侨城四海云亭规划有4栋33层住宅和1栋幼儿园，住宅每栋2个单元，除A座外2梯34户，其余楼栋均为2梯5户，总户数约1178套。其中A栋89㎡基本售完，C栋大部分为村民回迁房，目前主要在售B栋和D栋。

建筑面积76-89-128㎡的2-3-4房

华侨城四海云亭户型为建筑面积76-89-128㎡的2-3-4房，预计2018年3月底毛坯交房。

76㎡2房—D、H户型，在售的房源位于B/C/D座，其中D户型为西向，H户型为东向，朝向优势不明显，但总价相对较低。

89㎡3房—B、E、F户型，其中B户型已售完，E、F户型位于B/C/D座，E户型为东南朝向，F户型为南向，两个户型格局较为相似，只是厨房略有不同。

128㎡4房—A、C、G户型，其中A、C户型位于A座，G户型位于B/C/D座，全部均为南向。

从实用性上来说，E、F户型的89㎡3房是最受购房者欢迎的户型。其中E户型拥有3.8米的客厅开间，同时客厅出阳台，使用舒适，能形成良好的通风和采光。动静分区，能比较好的保证主人的隐私。如果打算购买E户型，建议选择D座朝小区花园，避免外部噪音干扰。

F户型与E户型格局基本一致，F户型厨房呈长方形，E户型呈正方形。由于F户型朝向因素，价格较E户型更低，性价比较高，如果打算购买F户型，建议选择B、D座08号和C座02房，朝小区内部，避免外部噪音干扰。

价格5.00分／5分

华侨城四海云亭目前均价38000元/平，是目前沙井后亭唯一在售的新房项目，附近新房项目有靠近松岗的松河瑞园，均价37000元/平，住宅已售完。沙井中心区的华盛?西荟城4期，均价39000元/平。

以建面89㎡F户型为例，中高楼层总价在350万左右，首付3成约105万，按揭30年，月供约12000元/月。

目前3.8万/平的价格在深圳可选择的楼盘基本位于坪山、沙井。坪山是深圳东门户，沙井是大空港腹地，从规划上来说，坪山和沙井都是重点发展的区域之一，未来可期，建议购房者从自己实际的工作、生活角度出发选择适合的区域。

配套4.50分／5分

小区自建配套

小区停车位总计1003个，车位比不足1:1，后期可能存在车位不足的情况。

项目建设1栋9班制幼儿园，建成后将交由政府进行招标，目前未定是哪家幼儿园。

4栋住宅的1-2层规划有建筑面积约1.2万㎡的临街商铺，满足业主的日常所需。

周边配套

华侨城四海云亭算是沙井后亭开发较早的项目，片区整体都还有待开发，周边人群消费能力有限，缺少大型、高端商业配套是不可避免的为题，但基本生活需求还是非常便利。

在项目东侧约400米左右是后亭社区城市更新单元，由华侨城开发，项目建筑面积6.64万平米，商业1.3万平米，办公5.1万平米，可以补充沙井后亭片区中高端的商业配套。

地段交通4.50分／5分

自驾、地铁出行方便 需增加公交线路

华侨城四海云亭位于深圳大空港片区的沙井，大埔路与中亭路交汇处西北侧（地铁11号线后亭站站西行1000米）。项目邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道，衔接前海合作区、后海金融中心、深圳湾口岸等。

公共交通：地铁11号线后亭站A出口后选择共享单车到项目是较为便捷的选择，目前公交线路和共享单车数量较少。

发展潜力

大空港新城+粤港澳大湾区=？

大空港新城是深圳重点发展的区域之一，将依托于机场枢纽，形成八大功能，建设一流的空港经济区和独具特色的深圳西部新城区。沙井作为大空港新城的主要片区之一，必将随着大空港新城的建设一同起飞。同时今年的两会上，首次明确提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，其中包括广州，深圳，珠海，佛山，东莞，惠州，肇庆，中山，江门9个城市，加上香港，澳门2个特别行政区，发展潜能巨大，是国家层面的重要战略计划。