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主题:华侨城宝安楼盘仅卖3.8万/平,为什么?

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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:55:03 |只看该作者
楼主

近日有媒体报道,沙井二手房房价一度突破4万+。华侨城在人们印象中一向走高端路线,是什么让华侨城放下品牌高端路线的架子,华侨城四海云亭新盘入市仅3.8万/平?

综合评分4.70分/5分

3月30日位于沙井后亭的华侨城四海云亭开盘,均价3.8万/㎡,在获得预售证的房源中售出约4成,项目备案均价约38500元/平,备案价格区间在3.7-4万/平之间。

优点

1.沙井后亭近年来第一个商品房项目;
2.均价约3.8万/平处于深圳房价低位;
3.距离地铁11号线、宝安大道约1公里,方便往来中心区;
4.华侨城旧改项目,楼盘品质有保障。

缺点

1.周边有较多小产权房及工厂,居住环境、人员较为复杂;
2.容积达6.47,将影响居住舒适度;
3.能满足日常生活,但缺少大型商业配套 。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:55:21 |只看该作者
沙发


楼栋户型4.50分/5分

华侨城四海云亭规划有4栋33层住宅和1栋幼儿园,住宅每栋2个单元,除A座外2梯34户,其余楼栋均为2梯5户,总户数约1178套。其中A栋89㎡基本售完,C栋大部分为村民回迁房,目前主要在售B栋和D栋。

建筑面积76-89-128㎡的2-3-4房

华侨城四海云亭户型为建筑面积76-89-128㎡的2-3-4房,预计2018年3月底毛坯交房。

76㎡2房—D、H户型,在售的房源位于B/C/D座,其中D户型为西向,H户型为东向,朝向优势不明显,但总价相对较低。

89㎡3房—B、E、F户型,其中B户型已售完,E、F户型位于B/C/D座,E户型为东南朝向,F户型为南向,两个户型格局较为相似,只是厨房略有不同。

128㎡4房—A、C、G户型,其中A、C户型位于A座,G户型位于B/C/D座,全部均为南向。

从实用性上来说,E、F户型的89㎡3房是最受购房者欢迎的户型。其中E户型拥有3.8米的客厅开间,同时客厅出阳台,使用舒适,能形成良好的通风和采光。动静分区,能比较好的保证主人的隐私。如果打算购买E户型,建议选择D座朝小区花园,避免外部噪音干扰。

F户型与E户型格局基本一致,F户型厨房呈长方形,E户型呈正方形。由于F户型朝向因素,价格较E户型更低,性价比较高,如果打算购买F户型,建议选择B、D座08号和C座02房,朝小区内部,避免外部噪音干扰。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:55:41 |只看该作者
板凳
价格5.00分/5分

华侨城四海云亭目前均价38000元/平,是目前沙井后亭唯一在售的新房项目,附近新房项目有靠近松岗的松河瑞园,均价37000元/平,住宅已售完。沙井中心区的华盛?西荟城4期,均价39000元/平。

以建面89㎡F户型为例,中高楼层总价在350万左右,首付3成约105万,按揭30年,月供约12000元/月。

目前3.8万/平的价格在深圳可选择的楼盘基本位于坪山、沙井。坪山是深圳东门户,沙井是大空港腹地,从规划上来说,坪山和沙井都是重点发展的区域之一,未来可期,建议购房者从自己实际的工作、生活角度出发选择适合的区域。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:56:14 |只看该作者
4楼


配套4.50分/5分

小区自建配套

小区停车位总计1003个,车位比不足1:1,后期可能存在车位不足的情况。

项目建设1栋9班制幼儿园,建成后将交由政府进行招标,目前未定是哪家幼儿园。

4栋住宅的1-2层规划有建筑面积约1.2万㎡的临街商铺,满足业主的日常所需。

周边配套

华侨城四海云亭算是沙井后亭开发较早的项目,片区整体都还有待开发,周边人群消费能力有限,缺少大型、高端商业配套是不可避免的为题,但基本生活需求还是非常便利。

在项目东侧约400米左右是后亭社区城市更新单元,由华侨城开发,项目建筑面积6.64万平米,商业1.3万平米,办公5.1万平米,可以补充沙井后亭片区中高端的商业配套。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:56:30 |只看该作者
5楼
地段交通4.50分/5分

自驾、地铁出行方便 需增加公交线路

华侨城四海云亭位于深圳大空港片区的沙井,大埔路与中亭路交汇处西北侧(地铁11号线后亭站站西行1000米)。项目邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道,衔接前海合作区、后海金融中心、深圳湾口岸等。

公共交通:地铁11号线后亭站A出口后选择共享单车到项目是较为便捷的选择,目前公交线路和共享单车数量较少。




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踩盘小旋风

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发表于2017-04-26 09:56:44 |只看该作者
6楼
发展潜力

大空港新城+粤港澳大湾区=?

大空港新城是深圳重点发展的区域之一,将依托于机场枢纽,形成八大功能,建设一流的空港经济区和独具特色的深圳西部新城区。沙井作为大空港新城的主要片区之一,必将随着大空港新城的建设一同起飞。同时今年的两会上,首次明确提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,其中包括广州,深圳,珠海,佛山,东莞,惠州,肇庆,中山,江门9个城市,加上香港,澳门2个特别行政区,发展潜能巨大,是国家层面的重要战略计划。




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嘉恩是小太阳

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发表于2017-04-26 09:59:24 |只看该作者
7楼

看了网友评论,低价真真是大优势


华侨城宝安楼盘仅卖3.8万/平,为什么?

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安迪zz

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发表于2017-04-26 10:00:17 |只看该作者
8楼
踩盘小旋风,您好!您所发的帖子“华侨城宝安楼盘仅卖3.8万/平,为什么?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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大大大队长

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发表于2017-04-26 11:35:34 |只看该作者
9楼

【远洋新天地】准点购倒计时!


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房源详情

发帖用到的可爱小图片远洋新天地

发帖用到的可爱小图片楼盘地址:深圳市龙岗区龙岗中心城龙翔大道东(天成学校旁)

发帖用到的可爱小图片户型面积:89.69平(三房两厅两卫)

发帖用到的可爱小图片房源:2栋B座5A

发帖用到的可爱小图片市场价:355.33万

发帖用到的可爱小图片活动:338.88万

发帖用到的可爱小图片活动时间:2017/4/28 15:00:00



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吸着甲醛的绿植

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-04-26 23:05:21 |只看该作者
10楼
666

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